【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016總統(tǒng)大選終於落幕，蔡英文順利當(dāng)選，成為中華民國(guó)史上第一任女總統(tǒng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示，大選後政治局勢(shì)回歸穩(wěn)定，有助於經(jīng)濟(jì)及房市發(fā)展，選後房市將一掃選前觀(guān)望，即使是政黨輪替，相信新政治領(lǐng)導(dǎo)人仍會(huì)致力於維持臺(tái)灣與中國(guó)大陸間兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)係的穩(wěn)定，在當(dāng)前低利環(huán)境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，後勢(shì)仍可期；不過(guò)，奢侈稅退場(chǎng)，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預(yù)計(jì)全臺(tái)湧出10萬(wàn)以上新供給，上半年政黨輪替看守內(nèi)閣的政治空窗期下，預(yù)期房市仍維持盤(pán)整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環(huán)境明朗化，下半年可望買(mǎi)氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預(yù)期2016年交易量較2015年量增至少一成，全年有機(jī)會(huì)站回30萬(wàn)棟交易量。而房?jī)r(jià)方面，由於房市調(diào)控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應(yīng)支撐，房?jī)r(jià)大跌不易，預(yù)估房?jī)r(jià)仍將維持「5-10％小跌」的態(tài)勢(shì)。
 
葉凌棋表示，總統(tǒng)選後新政治領(lǐng)導(dǎo)人仍會(huì)努力維持兩岸關(guān)係穩(wěn)定，但上半年從1月16日到5月20日新舊總統(tǒng)交替的看守內(nèi)閣期間，會(huì)出現(xiàn)政治空窗期，加上房地合一稅正式上路，奢侈稅解禁、建商餘屋等賣(mài)壓湧現(xiàn)，市場(chǎng)供給量大增，一般民眾觀(guān)望氣氛仍濃，上半年房市仍處盤(pán)整階段。
 
對(duì)房市來(lái)說(shuō)，總統(tǒng)大選只是2016年短期的影響因素，選舉過(guò)後，政黨輪替空窗期，以及臺(tái)灣房市在房地合一稅與全球經(jīng)濟(jì)景氣未明顯復(fù)甦等內(nèi)外利空影響下，選後房市仍要看股市表現(xiàn)、全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦所帶動(dòng)實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)效果而定。整體來(lái)說(shuō)，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現(xiàn)盤(pán)整，若全球經(jīng)濟(jì)逐步回穩(wěn)，國(guó)內(nèi)景氣轉(zhuǎn)佳，民眾信心逐漸回復(fù)，市場(chǎng)應(yīng)可回復(fù)活力，自用、置產(chǎn)客將回籠，全年有機(jī)會(huì)站回30萬(wàn)棟交易量。
 
在產(chǎn)品方面，葉凌棋預(yù)估，受惠於金六條鬆綁，壽險(xiǎn)業(yè)收益率進(jìn)場(chǎng)門(mén)檻下調(diào)至2.555％，有助商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)，市郊、老商圈高收益型產(chǎn)品將優(yōu)先受惠。而一般住宅市場(chǎng)方面，葉凌棋認(rèn)為，在政府持續(xù)查稅、加稅、限貸等房市管控措施後，搶短線(xiàn)投機(jī)客已完全無(wú)利可圖，市場(chǎng)完全以自用及長(zhǎng)期置產(chǎn)為主力，市場(chǎng)首購(gòu)需求仍在，但受限於首購(gòu)族預(yù)算有限，以?xún)煞考熬?jiǎn)三房產(chǎn)品最符合首購(gòu)族需求。在換屋方面，市場(chǎng)換屋需求一直呈現(xiàn)穩(wěn)定，小換大、大換小、舊換新、遠(yuǎn)換近等換屋需求一直存在。至於長(zhǎng)期置產(chǎn)族，在低利環(huán)境下，定存利率過(guò)低，資金會(huì)持續(xù)尋求保值及長(zhǎng)期增值的物件來(lái)進(jìn)行投資，國(guó)內(nèi)置產(chǎn)、收租需求旺，尤其是捷運(yùn)商圈及社區(qū)型入門(mén)等級(jí)、收益率穩(wěn)定2.5％超過(guò)的店面產(chǎn)品最受青睞。